Lage

Arenberg / Äußerer Stein: in absolut zentrumsnaher Lage liegt gegenständliche Liegenschaft mit nur 3 Einheiten. In unmittelbarer Nähe ist ein Blumenladen wie auch ein Feinkostladen sowie eine ausgezeichnete Konditorei. Die Bushaltestelle Äußerer Stein ist einen Steinwurf entfernt. Zu Fuß gelangt man in nur 10 Minuten in die Altstadt.

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2.+ 3. Stock eines charmanten Altstadthauses am Fuße des Kapuzinerbergs. Das Haus weist eine terrassenförmige Struktur auf und bekommt von unten nach oben pro Stockwerk immer mehr Fläche. Jedes Geschoß verfügt über seinen eigenen Garten mit Obstbaum! Ein Personenlift wurde eingebaut, so dass auch der 2 Stock bequem zu erreichen ist.

Der Eingang der sehr schönen Dachgeschoßwohnung befindet sich im ersten Stock (oder man fährt direkt mit dem Lift in die Wohnung). Hier führt eine Treppe in den offenen Vorraum der Wohnung. Die Stiegenkonstruktion wurde mit einem industriellen Charakter gelöst: die Stahlnetze bilden einen schönen Kontrast zu den alten Ziegelfliesen bzw. sichtbaren Tramdecken.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

2.Obergeschoß:

• offener, geräumiger Vorraum
• 2 schöne Zimmer Richtung Süden ausgerichtet
• geräumiges Esszimmer zur Küche hin
• Bulthauptküche mit Gaggenaugeräten und Durchreiche zum Esszimmer
• Gästetoilette
• Gäste-Badezimmer
• im Gang zum Garten sind Schrankverbauten, in denen sich die Waschmaschine befindet wie auch die Gastherme
• herrlicher Garten mit Salettl und Apfelbaum

Dachgeschoß:

• Wohnraum mit offenem Kamin
• separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Ankleidebereich vor dem Schlafzimmer
• Schlafzimmer Richtung Kapuzinerberg

Zur Wohnung zugehörig ist noch ein kompaktes Kellerabteil und ein Parkplatz im Hof.

Die Wohnung besticht durch wunderschöne Blicke auf die Salzburger Altstadt und viel Charme und Geschmack. Natürlich ist das wirkliche Highlight der Garten!

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.