Lage

Die Fendigasse liegt zentral im 5. Bezirk, fußläufig zum Bacherplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße. Margareten ist der einzige innerstädtische Bezirk Wiens ohne eigene U-Bahn – das ändert sich mit dem Ausbauprojekt U2xU5: Die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist fußläufig erreichbar, Eröffnung laut Wiener Linien 2030. Anbindung heute: U4 Pilgramgasse, U4/U6 Längenfeldgasse, Bus 12A/13A/14A/59A, Straßenbahnen am Margaretengürtel, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz. Nahversorgung über die Reinprechtsdorfer Straße und den Margaretenplatz, Grünraum am Leopold-Rister-Park.

Beschreibung

Werkstatt-Souterrain mit Charakter – Altbau 1909, sanierungsbedürftig

Knapp 72 m² Nutzfläche im 1. Kellergeschoss eines Gründerzeithauses in der Fendigasse, 1050 Wien. Tonnengewölbe, zwei Räume, zwei separate WCs (inkl. Pissoir). Etagenheizung Gas, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig – der Quadratmeterpreis von ca. € 1.375 spiegelt das wider. Übergabe ab sofort.

Widmung: Werkstatt 

Die Raumwidmung lautet Werkstatt und ist im Grundbuch verankert. Im Rahmen dieser Widmung sind insbesondere zulässig:

– Handwerksbetriebe (Tischlerei, Schneiderei, Buchbinderei, Goldschmiede, Schuster, Restaurator) – Werkstätten für Kunsthandwerk (Bildhauerei, Druck, Keramik, Glas, Möbelbau) – Maler- oder Bildhauer-Atelier mit aktiver Werkproduktion

Eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal/Showroom, reines Lager, Ordination, Tanz-/Yoga-/Fitness-/Probenraum oder Gastronomie ist mit der bestehenden Widmung nicht zulässig.

Margareten steht vor seiner größten Infrastruktur-Aufwertung: Mit der U2 bekommt der Bezirk erstmals eine eigene U-Bahn-Anbindung im Zentrum. Die Reinprechtsdorfer Straße wird im Zuge des Ausbaus begrünt und neu gestaltet. Wer heute kauft, kauft vor diesem Sprung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.