Zusammenfassung
Kaufpreis
169.000,00 €
Objekt/Nutzung
Wohnung, Kauf
Baujahr
1909
Zimmer
1
Heizwärmebedarf (HWB)
F 202,60 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
C 1,42
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Laminat, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Rollladen, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick
Lage
Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf. Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt. Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden.Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (mit Aufzug) eines vollständig sanierten Altbaus in der Fendigasse besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihr Potenzial.
Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer wird von zwei großen Fenstern erhellt, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen idyllischen Blick auf den Baumbestand im Innenhof gewähren.
· Die Möglichkeit, einen Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof zu errichten, bietet die Chance, den Wohnraum attraktiv zu erweitern und die Lebensqualität deutlich zu steigern.
· Ein integriertes Hochbett mit großzügigem Stauraum darunter maximiert die Flächennutzung und schafft eine gemütliche Schlafnische.
Die Anordnung der Sanitärbereiche – mit einer Dusche im Küchenbereich und einem separaten WC – lässt sich bei Bedarf mit einfachen Mitteln verändern.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Wohnkonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung in einer attraktiven Wohnlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
