Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Elixhausen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Elixhausen verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Salzburg, die in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung

Eckdaten

• Baujahr: 1982/Sanierung 2021

• Wohnfläche: ca. 338 m²

• Nutzfläche: ca. 476 m²

• Grundstück: ca. 835 m²

• Zimmer: 8–10 (inkl. 3–4 Schlafzimmer, 2 Büros, Spielzimmer)

• Bäder: 3 (inkl. Sauna, Kinderbad, Bad en suite in Einliegerwohnung)

• Terrasse: ca. 58 m², Südwest-Ausrichtung

• Pool: beheizbar, mit Gegenstromanlage & Außendusche

• Lift: Personenaufzug über alle drei Etagen

• Energie: 5-kWp-Photovoltaikanlage

• Einliegerwohnung: mit Küche und Bad

• Keller: inkl. Weinkeller und mehreren Abstellräumen

---

Highlights

• Ideal für Familien: Großzügige Raumaufteilung, Spielzimmer, Homeoffice-Möglichkeiten

• Wohlfühlfaktor pur: Kaminzimmer, Sauna, Pool und sonnige Terrasse

• Flexible Nutzung: Einliegerwohnung für Gäste, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen

• Nachhaltig & komfortabel: Photovoltaik, Lift, moderne Ausstattung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.