Lage

Elisabeth-Vortstadt - in unmittelbarer Nähe zur Salzach und in perfekter Anbindung an den Bahnhof liegt die zur Vermietung stehende Liegenschaft. Umgeben von gründerzeitlichen Villen, teilweise zeigen sie die Handschrift von Ceconi, und einigen kleineren Hotels, erweist sich das oftmals unterschätzte Vorstadtviertel als sehr charmant. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in 10 min, zu Fuß wandert man entspannt in die Altstadt in etwa 20 min.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und wurden teilweise saniert – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ausreichend Raum für komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine möblierte Waschküche mit Zugang zur Garage sowie ein separates Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad – perfekt als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der südseitig ausgerichtete Garten bietet einen kleinen, geschützten Sitzplatz, der mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer

• Möblierte Waschküche mit Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Zwei Schlafzimmer

Ausstattung & Highlights

• ca. 162 m² Wohnfläche

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

• Südseitiger Garten mit Sitzplatz und elektrischer Markise

• Balkon, möblierte Waschküche

• Voll unterkellert (inkl. Lagerraum und Werkstatt)

• Garage und Außenstellplatz

• Beheizung mittels Fernwärme

• Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert

• Eigener Zugang, getrennt von der Büro-/Praxiseinheit

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.