Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schallmoos, nordöstlich der Salzburger Altstadt. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kapuzinerberg und die Salzach bieten im direkten Umfeld Erholung und Freizeitqualität. Schallmoos entwickelt sich zunehmend zum gefragten Trendviertel: Der Stadtteil vereint günstige Immobilienpreise mit hoher Nähe zur Altstadt und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Aktuelle Planungen umfassen ein neues Wohn- und Geschäftsgebiet an der Schallmooser Hauptstraße mit gefördertem Wohnraum und belebter Erdgeschoßzone.

Beschreibung

Die beiden Dachgeschosswohnungen (Top 11 und Top 12) wurden zu einer großen Einheit zusammengelegt, können jedoch auch wieder getrennt veräußert werden. Ein Rückbau ist möglich, muss aber vom Käufer vorgenommen werden (Trennung von Strom- und Heizkreisen, Errichtung einer Zwischenwand, Eingangstüre).

Top 12 – Raumaufteilung & Ausstattung (ca.):

• Lage: 4. Obergeschoss mit Lift

• Vorraum: 6 m²

• Wohnzimmer mit hoher Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken: 29,8 m²

• Küche (noch nicht ausgeführt): 8 m²

• Badezimmer (nicht ausgebaut, Anschlüsse vorhanden): 4 m²

• Schlafzimmer: 17,4 m²

• Terrasse: ca. 10 m²

• Abstell-Galerie: 13 m²

• Kellerabteil: 10,5 m²

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumstruktur, hohe Decken und eine attraktive Terrasse. Der Innenausbau der Küche und des Badezimmers ist noch offen und lässt sich individuell gestalten.