Lage

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden, urbanen Stadtteil Lehen, wo Sie von erstklassiger Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie der Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – sowohl Bus- als auch S-Bahnstationen sind schnell erreichbar. Entlang der Salzach sind Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Berge. Sie ist bequem über Lift oder Stiegenhaus erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Loggien mit Süd- und Westausrichtung, eine neuwertige Küche sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist bis 28.07.2028 vermietet und eignet sich deshalb auch ideal für Anleger.

Highlights & Eckdaten

• Stockwerk: 6. OG mit Lift
• Ausblick: Salzburger Berge
• Loggien: Süd- und Westausrichtung
• Küche: kürzlich erneuert, mit Fenster
• Nebenräume: Abstellraum im EG, Schrankraum beim Schlafzimmer
• Parkplatz: Schrankenanlage mit Zugangskarte
• Heizung/Warmwasser: Fernwärme / Boiler
• FI-Schutzschalter: vorhanden
• Vermietet bis: 28.07.2028 (Nettomiete € 750,-)
• Betriebskosten: ca. € 320,12/Monat inkl. Heizung und Rücklagen
• Instandhaltungsfonds: ca. € 72.380,57 (Stand 31.12.2024)

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen & USt.

Hinweis gemäß § 5 MaklerG:
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.