Lage

Die charmante Gemeinde Großgmain liegt ca. 15 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, an den Ausläufern des sagenumwobenen Untersbergs und an der Grenze zu Bayern, unweit von Bad Reichenhall. Die herrlich sonnige Lage, viel Natur und das atemberaubende Bergpanorama machen den Ort zu einem beliebten Ferien- und Erholungsort mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderrouten führen um und auf den Untersberg, die Ruine Plainburg, eine der ältesten Burgruinen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie das Salzburger Freilichtmuseum mit den historischen Bauern- und Handwerkshöfen. Die Infrastruktur im Ort ist bestens, mit fußläufig erreichbaren Nahversorgern und Bäcker sowie Busanbindung in alle Richtungen.

Beschreibung

Idyllisch und ruhig in der malerischen Gemeinde Großgmain bei Salzburg liegt dieses bezaubernde Wohnhaus mit Jahrhundertwende-Charme. Es wurde ursprünglich 1893 als Sommersitz errichtet und zuletzt in den Jahren 2001/2002 generalrenoviert. Auf 3 Geschoßen bietet es viel Platz für die große Familie, die ruhige Lage am Grünland garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, ein absolutes Highlight ist das herrliche Bergpanorama, das Sie von den Balkonen aus genießen. Mit etwas Glück können Sie auch Rehe auf der angrenzenden Wiese beobachten.

 

Eckdaten & Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 326 m²
• Grund: ca. 2.166 m²
• Zimmer: 6
• Bad: mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
• Terrasse: ca. 12 m²
• Balkon: 5 Balkone, insgesamt ca. 25 m²
• Fischgrätparkettböden, Kachelofen im Esszimmer
• Carport für 2 Pkw + 2 Außenstellplätze
• Die Heizkosten (Ölzentralheizung) sind in der Miete nicht inkludiert.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Wohnnutzfläche: ca. 94 m²
• Moderne Küche, komplett eingerichtet
• Wohn-/Essbereich, ca. 54 m², mit Ausgang auf Terrasse und Balkon
• Arbeitszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten
• Gäste-WC

 

Obergeschoß:

• Wohnnutzfläche: ca. 92 m²
• 3 Zimmer mit Ausgang auf einen Balkon
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
• Gäste-WC

 

Dachgeschoß:

• Atelierraum mit ca. 92 m² und Ausgang auf 2 Balkone

 

Keller:

• Heiz-/Tankraum
• Lager

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.